2023年即将过半，成都各大房企表现如何？

【资料图】

来自克尔瑞的数据显示，1-5月不少房企表现优异，与去年相比业绩大幅增长。如以约81.46亿的成交金额位列第四的中国铁建地产，仅5个月便占到了去年销售额（135.77亿，数据来源克尔瑞）的60%，今年有望冲击更高目标！

图据：克尔瑞

6月9日晚，中国铁建地产以一场盛大的战略品牌发布会，宣告了下半年全新动向：改善新赛道日益成熟，或将重新定义市场竞争新逻辑。

它将如何保持迅猛势头，又将如何突破？这会给成都楼市带来什么样的影响？

#01

全面进入“樾时代”

“高端专家”的改善新方向

这场品牌发布会以“新改善主义——从设计产品到设计生活”为主题，在青羊樾府营销中心——青羊书院盛大开启，吸引了众多媒体关注。

作为去年成都楼市的头部百亿房企，2023年15盘齐发的中国铁建地产，一举一动都备受楼市关注。而这场发布会，或将直接关系到成都楼市改善市场的未来发展走势，显得至关重要。

中国铁建地产2023品牌发布会实拍图

发布会上透露了3大关键点：

1

持续深耕主城，坚定高价值区域布局；

2

以“樾”创新，回归生活设计的改善思路；

3

加强生活链接，开拓城市生活方式，提升客户满意度。

全面进入“樾时代”，是中国铁建地产在改善新时期的重要战略选择。这意味着，除了以西派系雄踞成都乃至西南豪宅市场天花板地位外，其开始抢占份额更大、客户基数更多的年轻改善人群。短短两年，便已亮相九座樾产品，实现了成都主城的多域布局。

回归主城和主打改善，并不是中国铁建地产的首创，仅从去年数据分析，几乎排行榜前十的开发商，均坚定主城概念，产品主打改善、高端。但在产品同质化、内卷严重的当下，不少项目深陷区域内的短兵拼杀，而樾产品却走出了一波独立行情，成为成都楼市最重要的改善新品牌之一。

仅今年上半年，中国铁建地产约81.46亿的成交金额中，樾产品便担纲了热销主力。武侯樾府一房难求，热销约12亿；双楠樾府、祥云樾府、北湖揽樾等持续热销；青羊双子——锦樾、青羊樾府五开五罄……成都楼市还鲜少有产品在如此短时间多点布局，同时爆发。

祥云樾府美学效畅想图

重磅项目多、叫好又叫座，樾产品在成都楼市日益占据重要地位，其2023年的新动向必将深刻改变成都改善市场。

#02

深耕主城

“樾”产品全新诠释改善生活

那么未来，樾产品将如何创新？

发布会上，中国铁建地产首次对樾产品进行了标准化定义，未来将以“5R”重构改善产品新内核：回归主城、回归生活、回归家庭、回归邻里、回归自我。

这首先确立了樾产品的选址观：非主城沃土不入，非生态沃土不入，非教育沃土不入，将城市、公园、资源放在了首位，从根基上保证了“樾”的价值基底。[page]

中国铁建地产2023品牌发布会实拍图

从已呈现项目看：高新区布局了新川樾；在青羊布局双子；在成华有北湖揽樾、玖樾府；在武侯，有武侯樾府；在天府新区，则有祥云樾府；在城南双流，布局双楠樾府和棠樾……无不是城市高价值区域，在保证稀缺性的同时，带来了更高的安全边际和高去化率，形成资金、口碑和市场的正向互作用。

双楠樾府实拍图

而在产品设计上，重新定义建筑与生活的关系，它既是居住空间，也是生活承载，更实现情感链接。因此，樾产品更多以家庭需求为导向，无论是引入自然、园林、健身设施，还是打造公共社交空间，重构新时代熟人社会，都呈现出新的产品设计理念和趋势，试图以建筑与空间，满足新时代的生活多维度功能需求。

在产品细节上，均采用建筑界的一线艺术大师天团。入户大门、归家礼序、景观主轴、双入户大堂……这些注重品质的细节被标准化，写入樾产品的精工打造手册。

景观设计师史林川在发布会上分享，以青羊双子为例，便着重在场域文化中融入诗意日常，城市烟火、自然森语交叠林下，让人们于轻奢艺术社交空间中，开怀惬惬。

中国铁建地产2023品牌发布会实拍图

建筑不再是工业流水线的标准化产品，更成为充分尊重在地属性，凝集大师灵感的非标艺术品，除了带来审美愉悦，更能承载业主的精神需求与价值落点。

而对居住空间的优化，则将在未来长远改变居住舒适度，引领新型家庭生活方式。主打开敞式方厅，获得超越面积的改善体验，以方厅为中心构建新型家庭关系场。

在西派系，法式精装极具打动力，而在樾产品，则化繁为简，以经典的艺术硬装配合业主的百变风格，打造典雅艺术奢宅。

西派国樾实拍图

西派金沙实拍图

中国铁建地产的改善新卷法，也引发业界广泛关注。“成都人口持续多年净流入，城市越来越年轻，中国铁建地产推出了樾产品正是顺应城市变化”。正合地产销售总监刘莉丽表示，经过西派系沉淀的大量经验，反哺到樾产品上，则是将改善产品高端化，在建筑立面、园林、泛会所等打造上，精工标准更高。“它又绝不是西派系的降维复制，而是结合30+改善家庭的需求，引入更多社交场景链接。”

#03

改善

产品不是终点，而是生活的起点

发布会上，6位生活主理人也上台分享，畅谈基于樾产品衍生的“樾生活”。也这是中国铁建地产今年的全新探索：改善不是简单的改变居住面积，更重要的是优化生活方式。

当大多数开发商还在卷户型、卷装修，樾产品已开始向新维度发力：如何为业主构建圈层与设计生活。

择址城央，天然拥有了充沛的城市资源，但直线距离约3公里半径内资源如何整合，如何构建“身边”的微观世界？[page]

以往，人们习惯了网络与远方的喧嚣，往往对身边世界选择性忽略。但三年特殊经历，颠覆了人们的社交旧认知，生活回归到直线距离约3-5公里半径内的“附近”，繁华与烟火要真实，才能可感可知。

中国铁建地产“美好生活荟”活动

而这往往是改善产品根本不会触及的生活终端，中国铁建地产却在大量客调后发现，除了设计产品，更应通过设计穿透未来生活。在樾产品上，其做出了更大胆的尝试与创新， “美好生活荟”的成立，将构建根植于在直线距离约3公里的生活体验、探索新平台。

中国铁建地产“美好生活荟”活动

从家庭成长、生活近邻、志趣美学、户外乐活、知识社交5个生活板块，以生活主理人为抓手，重新整合直线距离约3-5公里半径内居家小店、品牌生活资源，缩小生活半径，加强情感链接，还原生活本真。

这样的“城市美好生活”体系，从小家庭出发，与家人一起探索更美好的亲密关系；到邻里互助、共享的生活零距离，共建社区大家庭；审美的生活态度，把志趣修成生活美学；再到亲近自然，乐享户外；通过分享，传递文化价值，思想碰撞。

今年以来，中国铁建地产已开展了各类丰富的活动与尝试，如勇敢亲子之旅——熊猫勇士少儿体能挑战赛、爱宠养护云分享会、萌宠观影会、闺蜜星球——美好生活匹克球、靠谱会——CHATGPT生活与工作应用分享会……以精彩纷呈、连续不断的活动，覆盖生活的多个维度，构建起真正属于成都人的“城市美好生活”体系。

中国铁建地产“美好生活荟”活动

#04

青羊双子的先行实践

引发现象级热潮

这些深度思考与先行实践，反应到市场端，最直接的体现是新入市的青羊双子——锦樾、青羊樾府，五开五罄。地段价值、产品精工、人性化服务，以及对未来生活的描绘，与主流改善人群超乎寻常的适配。

“青羊双子位于城市核心置业区，成熟度极高。”成都凡家房地产营销策划有限公司销售总监陈明谈到，但区域断供多年，城西客户的忠诚度又很高，原地置换的改善需求压抑多年。

中国铁建·锦樾&青羊樾府“青羊双子”区位示意图

而青羊双子的现场示范区打动力很强，“都市度假森活”主题园林和归家仪式感深深打动了购房者，再加上产品出类拔萃，使改善需求的释放找到落地支撑，引发了市场的火热追捧。“产品才是第一生产力”，他这样表示。

青羊樾府实景示范区

以青羊樾府为例，2.0的容积率，打造主城百亩低密大盘。建筑立面现代简约，采用精工细节化设计，大面积玻璃、香槟金的金属漆等多种材质的使用，带来经典品质。

青羊樾府美学畅享图

沿着五进归家路线走来，礼序感尤为强烈，一路观景，园林的打造颇具匠心。总景观面积约5.4万㎡，设计师史林川以“蜀绣编织”为灵感，在造景手法上结合川西林水相依，自然起伏的地貌特征，融入成都烟火繁盛，穿街走巷的烟火气息，布局一轴两苑十六园，赋予梦幻花园般的园林景观。[page]

青羊樾府实景示范区

而作为当下改善主流的约143㎡套四户型，在青羊双子则有了更优的空间表达。2T2的板式结构是成都人的最爱，南北通透，超大采光。

LDK一体化设计，带来约42㎡的超大横厅，主卧套房约26㎡，带来酒店套房的居住感受；约2.5米开间约十余平米的超大阳台，实现室内外无界生活，套四双卫则满足家庭各年龄段所需，预留充足家庭成长空间。

锦樾建面约143㎡户型图

锦樾建面约143㎡样板间实拍图，仅供参考非交付标准

读懂青羊双子这样的高端改善产品，便不难理解其引发的现象级热销。

可以预见的是，成都正处于两万亿迈向三万亿的关键节点，城市魅力将吸引更多人奔赴。如何以成都美好留住人才，实现梦想与生活的提质？

中国铁建地产的答案，将是不断以前瞻视野，适配的产品策略，提供优质居所，设计美好生活，以舒居品质，情感交融，实现真正的双向奔赴、归属与扎根。

从产品到生活，由内而外的改善，从这里开始。新的改善主义风潮，或已来临。

蓉预售字第510105202367638号

蓉预售字第510105202368173号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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