中房报记者 苗野 北京报道
这份成绩单还算令投资者满意。
3月28日，中国金茂披露了2022年成绩单，报告期内实现签约销售额1550亿元，全年累计回款1616亿元，回款率104%，创历史新高。
(相关资料图)
不过，受市场等多因素影响，中国金茂主要经营数据表现不太理想，实现营业收入829.91亿元，同比下降8%；毛利润131.46亿元，同比减少22%；公司所有者应占溢利19.84亿元。
对于经营业绩下降，中国金茂表示主要由于截至2022年12月31日，集团及集团部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。
面对环境变化，中国金茂总裁李从瑞对于2023年发展提出的方向，一是要修炼内功，为持续的增长蓄力；二是围绕“防风险、调结构、再聚焦”开展工作，艰苦奋斗、过苦日子。
对于此次调整，李从瑞表示，“行业形势依然未见好转，我们不能寄希望于市场上涨。”
具体战略是，扎实推进城市运营战略，持续做强持有两翼业务，着力推进重大创新转型。
在城市运营方面，截至期末，中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个，未交付面积约9846万平方米。
李从瑞认为，未来城市运营在中国金茂业务中会占有越来越重要位置，城市运营项目占比越来越大，优势也会逐渐得到体现。
投资上，截至2022年末，中国金茂累计拥有二级土地储备5250万平方米，其中超60%位于环渤海及华东等经济发达城市，超82%位于一二线城市，在北京、上海、天津、南京、成都、西安、合肥、宁波及青岛等地获取了多幅地块。
从财报数据来看，大部分土地储备布局在高能级城市，无疑为中国金茂锁定了更多的未来。另外，中国金茂大部分城市运营项目已进入成熟期与收获期，这也将为其未来业绩提振蓄力。
成效已有显现。业绩发布会上，中国金茂管理层表示，2023年一季度，中国金茂迅速抓住改善住宅市场上行窗口期，1~2月签约销售金额较上年度增加41%。未来，公司将凭借差异化战略、“绿色健康智慧科技”的产品及服务特色、稳健的财务水平持续兑现全面高质量发展。
值得一提的是，中国金茂2022年融资成本3.9%，为历史新低，“三道红线”保持绿档。
在行业融资严峻的2022年，中国金茂成功发行了多笔低成本债券，15亿元规模的全国首单并购主题公司债券利率为3.5%、87亿元的全国最大规模碳中和CMBS产品利率低至3.4%、18亿元公司债融资成本从3.72%下降至3.2%。
面对2023年，李从瑞亦保持乐观且审慎的态度。他强调：“当前正是深蹲起跳的蓄力期，要夯实基层，打造精益高效的组织；要保持整装待发的紧迫感，坚定信心，做好攻坚克难的准备。”[page]
行业缩量之下，房企“刀刃向内”已是必然，“缩量”发展成为企业舵手们的无奈选择。金茂也在跟随趋势，李从瑞在2023年1月的公司年会上，对中国金茂提出的2023年业绩目标是，要实现签约销售额1500亿元，回款1400亿元，行业排名TOP15。
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